La Chine a introduit en début de semaine une série de politiques de soutien financier visant à stabiliser son marché immobilier en difficulté. La Banque populaire de Chine (PBOC) et l’Administration nationale de régulation financière ont mis en place ces mesures afin d’alléger la pression financière sur les acheteurs de logements et de renforcer la confiance dans le secteur immobilier.
Le gouvernement chinois veut améliorer la façon dont les taux d’intérêt des prêts hypothécaires sont fixés. Il a aussi réduit l’acompte minimum pour les prêts immobiliers à 15%, rendant l’achat d’un logement plus accessible, plus abordable. Ces mesures veulent relancer un marché immobilier en difficulté.
Ce changement est important car il abaisse les barrières à l’entrée pour les acheteurs de logements, en particulier pour ceux dont c’est le premier achat, qui auraient pu être exclus du marché auparavant en raison des coûts initiaux trop élevés.
Par ailleurs, les banques vont aider les entreprises publiques à acheter les logements invendus pour les transformer en logements abordables. Cela aide à réduire l’excès de logements tout en répondant au besoin de logements moins cher – pour soutenir cela, la banque centrale a débloqué un mécanisme de prêt de 300 milliards de yuans.
Villes bénéficiaires
À Pékin, les restrictions d’achat de logements ont été assouplies, surtout en dehors du cinquième périphérique, cela permet à plus de personnes d’acheter un logement supplémentaire.
À Shanghai, les restrictions ont été partiellement levées, surtout pour les propriétés situées à l’extérieur du périphérique extérieur. La ville a aussi réduit les taux d’intérêt et les acomptes pour les premiers acheteurs, ce qui a stabilisé la demande dans un marché très compétitif.
À Hangzhou, les restrictions d’achat de logements ont été entièrement supprimées, faisant de cette ville l’une des premières à le faire. Cela a déjà entraîné une hausse des ventes, notamment pour les grandes propriétés, plus coûteuses.
On peut citer également des restrictions levées à Guangzhou, Xi’an et Shenzen.
Pourquoi ces mesures aujourd’hui
Le marché immobilier en Chine est en déclin depuis plusieurs années. Cela s’explique par les dettes importantes des promoteurs, un surplus de logements et une perte de confiance des acheteurs. Des grands promoteurs comme Evergrande ont connu de graves problèmes financiers, ce qui a fragilisé tout le secteur et fait chuter la confiance des consommateurs.
Les nouvelles mesures visent à injecter de l’argent dans le marché, à faciliter l’achat de logements et à stabiliser l’économie. En réduisant les taux hypothécaires et les acomptes, le gouvernement veut encourager les gens à acheter des logements et réduire les stocks de biens invendus.
L’objectif principal est d’éviter un effondrement plus grave du marché immobilier, qui pourrait entraîner des problèmes financiers plus larges et menacer la stabilité de l’économie.
Défis à venir
L’un des grands défis sera de redonner confiance aux consommateurs, fortement ébranlée ces dernières années. Beaucoup d’acheteurs potentiels restent hésitants, incertains que ces nouvelles mesures suffisent à stabiliser le marché et à éviter d’autres faillites de promoteurs. Même si la baisse des taux d’intérêt et des acomptes pourrait stimuler la demande, de nombreux promoteurs sont encore lourdement endettés. Les mesures actuelles ne règlent pas directement le problème fondamental de cette dette, ce qui pourrait prolonger l’instabilité en cours. Le marché immobilier est étroitement lié à l’économie globale de la Chine. Le ralentissement économique, la baisse des exportations et la hausse du chômage rendent une reprise durable plus difficile, même avec des politiques agressives.
En résumé, bien que les récentes mesures du gouvernement soient un pas vers la stabilisation, une véritable reprise à long terme nécessitera de s’attaquer à des problèmes plus profonds, comme la réduction de la dette des promoteurs et la diversification de l’économie. La réussite de ces politiques dépendra de leur capacité à restaurer la confiance et à orienter le marché vers une croissance durable.